ソウルはアジアで最も密度が高く、最も「わかりやすい」と同時に最も「わかりにくい」不動産市場です — それはあなたが誰であるか、そして言語の壁のどちら側にいるかによって変わります。ここで育った人なら、전세と월세が単なる賃貸形態ではなく、社会的な契約であることを知っています。梅雨の時期に避けるべき동がどこか、行ったこともないマンション団地の正しいゲートに最も近い地下鉄の出口がどれかも知っています。빌라の2階の部屋と5階の同じ部屋とでは価格が違うことも知っていますし、建物の名前だけで間取りを読み取ることもできます。
ここで育っていない人にとっては、そのどれもが自明ではありません。オフィステルを見誤る方法が少なくとも3通りあること、掲載サイトの写真が前の入居者が引っ越す前(それも4年前)に撮影されたものであること、電話に出た仲介業者がその建物を実際に担当しているとは限らないこと。こうしたことを痛い思いをしながら学んでいきます。団地の中で一番安い部屋が最もお得とは限らず、一番高い部屋が最も写真映えするとも限らないということも、苦労しながら知ることになります。
私たちがSeoul Homesを始めたのは、この両方のグループがもっと良いスタート地点にふさわしいと考えたからです。
なぜこの市場なのか、なぜ今なのか
ソウルには約160万戸のマンションがあり、常時およそ25万人の外国人居住者がいます。さらに、留学生や交換教員、大使館職員、リモートワーカーなど、到着から2週間以内に住む場所を必要とする人々が絶えず流入しています。この二つの層をマッチングする作業は現在、Naver不動産、KakaoTalkのスレッド、建物前のホワイトボード、そしてインターネット上に構造化された形でほとんど掲載されない中小仲介業者のネットワークといった、寄せ集めの手段によって行われています。
その結果、国際的な居住者は必要以上に高い家賃を払い、必要以上に長い契約を結び、職場から本来より遠い場所に住むことになりがちです。それは誰かに悪意があるからではなく、選択肢を比較するために必要な情報が、彼らが読める言語や形式になっていないためです。
市場の韓国側も、決して状況が良いわけではありません。英語話者の買い手に紹介できる物件を30件持っている地域の仲介業者でも、その買い手に情報を届ける手段がないことがよくあります。ここにはMLS(不動産流通機構)に相当する仕組みも、一元化された確認済みの物件プールも、仲介業者の実績を示す公的な記録も存在しません。優秀な不動産仲介士と平凡な不動産仲介士は、外から見れば見分けがつかないのです。
私たちが作っているもの
Seoul Homesは、本質的に次の3つの要素から成り立っています。
確認済みの物件マーケットプレイス。 Seoul Homes上のすべての物件は、韓国の免許を持つ不動産仲介士(공인중개사)によって掲載されており、その事業者登録は公的な登記情報と照合済みです。各詳細ページに表示される物件番号(SH-XXXXX)は、その物件の記録システムです。問い合わせの際にこの番号を伝えれば、担当の仲介士はどの物件について尋ねられているのかを正確に把握できます。
韓国の不動産情報の上に重ねる翻訳レイヤー。 私たちはNaverや政府の부동산공시가격(不動産公示価格)ポータル、あるいは訪問先の建物の管理事務所で目にするものを、新しいカテゴリーとして作り直したり、名称を変えたりすることはしません。あなたの言語で表示しながら、韓国語の原文もホバーひとつで確認できるようにしています — そのため、担当の仲介士からスクリーンショットが送られてきても、すぐに照合することができます。
ソウルの賃借人が実際に重視しているものを理解した検索エンジン。 ソウルに引っ越してくるほとんどの人は、街の名前で検索しません。通勤時間で検索します。私たちはすべての物件を最寄りの地下鉄駅ごとにインデックス化し、毎日利用する路線から検索を始められるようにしています。候補を絞り込んだら、地図表示に切り替えて、学区、大使館、病院、米軍基地といった、人々が実際に住む場所を決める際に重視するポイントと重ねて同じ物件を確認することができます。
初日から違うこと
私たちが最も大切にしているのは、あなたが目にする情報を信頼できるということです。具体的には次の通りです。
- すべての仲介士プロフィールに사업자등록(事業者登録)が表示されます — 物件の背後にある法的な事業主体です。これは契約締結時に提示を求めることになる書類と同じもので、すでに契約を決めた後ではなく、最初の段階で確認できるようになっています。
- すべての物件には変わらない物件番号(
SH-XXXXX)が付与されています。 仲介士はこの番号を伝えることができ、買い手もこの番号で検索できます。物件の価格や説明が変わっても、この番号は変わりません。 - すべての問い合わせには、物件がラベル付きバッジとして添付されます。ユーザーが文章で書き覚えておく必要はありません。仲介士に届くメールには、件名に物件番号、本文に物件名、そして物件ページへワンクリックで戻れるリンクが含まれています。
- 英語の物件ページはすべて、ホバーすると韓国語の原文が表示されます。 Detached / Multi-familyは단독/다가구と同じものです。Officetelは오피스텔です。私たちは韓国の不動産用語を、韓国語に存在しない言葉に翻訳することはしません。なぜなら、契約書にサインする日に意味を持つのは、韓国語の言葉だけだからです。
このサービスは誰のためのものか
現時点でSeoul Homesに最も適しているのは、海外からソウルに移り住む人です。韓国企業や外資系企業の韓国支社に新しく入社する人、複数年のプログラムのために来る大学院生、赴任してくる大使館や軍関係の家族、あるいは次の人生の章をソウルで過ごすと決めたリモートワーカーなどです。
しかし、Seoul Homesはすでにしばらくこの街に住んでいる人にとっても役立つはずだと考えています。不動産プラットフォームの中で最も過小評価されがちなユーザーは、마포に4年間住んでいて성동への引っ越しを考えている人や、강남で賃貸生活を送りながらそろそろ購入を検討し始めている人です。実際の物件情報を、明確な数字とともに、どのみち連絡することになる同じ仲介業者のプールから提示してくれるプラットフォームは、多くの長期居住者が結局頼ることになるグループチャットの寄せ集めよりも、はるかに役立ちます。
私たちがしないこと
私たちは架空の物件を作りません。公的な免許登記と照合できない仲介士の物件を掲載しません。許可を得ずに他のポータルサイトから物件情報を集めることもしません。ストック写真の内装を使った架空の間取り図を見せることもしません。写真が撮られていない物件はその旨を明記し、そうでないふりをすることはありません。
また、アルゴリズムが優れた仲介士との関係を代替できるふりもしません。地域に根ざした優れた공인중개사は、その建物について、2月の暖房費、高架鉄道からの騒音、犬がロビーを通ることを許している管理人といった、どんなプラットフォームにもインデックス化できないことを知っています。私たちの役割は、あなたを適切な仲介士により早くつなげることであり、彼らを取引から排除することではありません。
これから目指すこと
Seoul Homesのこの最初のバージョンはソウルをカバーしています。首都の25の区、首都圏内のすべての地下鉄路線、龍山と漢南の主要な外国人居住拠点、江南と城東の確立された企業エリア、そして麻浦と松坡で拡大しつつある国際的なコミュニティです。今後数四半期のうちに、同じ物件基準を仁川、そして釜山、済州へと拡大していく予定です。
また、単なる物件掲載サイトを本物の不動産プラットフォームへと進化させる要素づくりも続けていきます。契約テンプレート、保証金保険、実際にそこに住む人が書く近隣ガイド、初めて韓国で物件を購入する外国人向けのガイド付きオンボーディングフロー、そして掲載元の仲介業者との実務的な連携強化などです。
もしこの話に共感する部分があれば — もどかしい思いをしてきた賃借人であっても、存在を見過ごされてきたと感じている仲介士であっても、毎年このプロセスに苦労する外国人の友人を見てきた韓国語話者であっても — ぜひご意見をお聞かせください。Seoul Homesをより良くする一番の近道は、何が足りないかを教えていただくことです。
ようこそ。あなたがここにいてくれて嬉しく思います。